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广州开票:下半年二手房商场疲态难改:降温显着 停贷非遍及现象

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原标题:降温显着 下半年二手房商场疲态难改

本报记者王舒嫄

到8月28日,易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套,环比下降18.2%,同比下降9.8%。从数据来看,13城二手房降温态势较为显着,购房者决议计划周期变长,张望心情较浓。别的,部分城市二手房挂牌价也呈现回调。专家指出,本年以来的方针连续了上一年对房地产的调控基调,对商场预期和决心影响较大,估计下半年13城二手房成交量将呈现萎缩。

二手房商场降温

诸葛找房数据研究中心指出,从挂牌价来看,不同城市二手住所商场均价体现各异。二三四线城市近期价格动摇起伏较小。调控之下,二手住所商场均价改变起伏均有所收窄,全体趋稳。8月19日-25日,一线城市二手住所商场均价为59746元/平方米,环比上涨0.42%,这也是近6周以来初次呈现上涨。二线城市商场均价为18035元/平方米,环比跌落0.014%,价格坚持平稳。

广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明,本年二手房商场热门城市全体状况比上一年好,根本原因在于上一年下半年二手房商场供需不匹配导致价格回落。此外,本年一二手房价格倒挂现象有所缓解,上半年二手房商场相对回暖。但自6月起,二手房商场销量再次回落,现在尽管挂牌量添加,可是大都为大户型或总价较高的楼盘。全体上看,下半年二手房商场将保持弱势,价格仍呈跌落态势,但跌幅会有所收窄。

停贷并非遍及现象

近期,安徽合肥多家银行呈现二手房停贷现象。融360大数据研究院分析师李万赋表明,部分银行停贷二手房,是银行信贷资金状况和楼市调控方针的两层成果。一方面,尽管合肥没有出台相关新政,但“房住不炒”的大布景下,紧缩二手房放贷额度能够在某些特定的程度上下降炒房者的心思预期,到达降杠杆、稳杠杆的意图;另一方面,银行额度下半年往往比上半年严重,更倾向于把更多的额度留给新房。

依据融360大数据研究院的监测数据,暂时没有呈现较大面积的二手房停贷现象。佛山、宁波等区域只要部分银行表明额度严重,或暂时不接单。“未来停贷现象应该不会太遍及。不过,详细到各家银行来看,下半年房贷额度的确更严重,热门城市有些银行即便接单,放款周期也会比较长。”李万赋说。

华夏地产首席分析师张大伟表明,从全国来看,二手房商场规模较小,仅十几个城市相对活泼。“二手房停贷也并非一切银行,对全体房地产商场影响不大。”

责任编辑:杨希 1904183207

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